舊屋翻新--漏水問題面面觀

 

 

房子老了,除了外在看到的磁磚剝落、裝簧.jpg  

牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外,

暗藏於內的老舊水電管路等問題更是麻煩。

為了改善屋況賣個好價錢,裝潢是必要的手段,

為了避免買到漏水屋,這裡提供一些意見大家預防及參考。

 


 

 

Ø   茶包 1 外面下大雨,裡面下小雨?

    梅雨季節一到,接連幾天的細雨,家裡天花板及牆壁就出現水漬,

接著就下起小雨來了!唉,又要花一筆錢請專業師傅來抓漏水~~~~

想要一勞永逸的解決漏水問題,出漏水原因才能治本。

老屋常見的漏水問題,不外結構受損、屋頂防水層失效、

水電管路沒有接好、防水層施工品質不好等等,

最嚴重的是漏水處位於剪力牆,那就無法進行補救,也表示房子有問題。

    買老屋時,要如何觀察房子是否漏水?

1.    地板和牆壁是檢查的重點,例如地板有無翹起、

    壁面油漆是否剝落,如果牆壁使用壁紙,

管線漏水.jpg

    或敲敲牆面,發現是用木板封起來,

    這都是為了演是漏水痕跡,需要謹慎檢視。

2.  另外水路管線老舊也會造成漏水,

    因此看屋時要特別檢查一下室內的管線

    藉由沖馬桶的動作,測試一下公共管線是否順暢。

 


 

Ø   茶包 2 惱人的壁癌

 

天啊!明明是新刷過防壁癌專用漆的牆壁,

才剛粉刷不到三個月,又出現壁癌了,油漆開始剝落了!

 

壁癌

是水泥和很多的水交互作用產生的化學變化。壁癌.jpg  

因此沒有水泥,就沒有壁癌,所以不會發生在木板牆。

壁癌會使壁面產生起泡、粉化、剝落、霉斑等現象,

長期住在有壁癌的房子裡,很容易引發氣喘,甚至過敏。

 

由於造成壁癌的原因是由於牆壁中含水量過高,

一般在處理壁癌時,會先抓漏止水,讓水分不會繼續進入壁面。

接著才是刮除壁癌、塗防霉液、防水層、抗鹼底漆、

用批土補平牆面、最後再刷上面漆。

 

 



 

點這卡娃姨家事服務推廣中心

14329506282579  

FACEBOOK粉絲專頁(粉絲頁要按讚!)

    卡娃姨 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()