舊屋翻新--漏水問題面面觀
房子老了，除了外在看到的磁磚剝落、
牆壁裂縫或天花板、地板、木作老舊等之外，
暗藏於內的老舊水電管路等問題更是麻煩。
為了改善屋況賣個好價錢，裝潢是必要的手段，
為了避免買到漏水屋，這裡提供一些意見大家預防及參考。
Ø 茶包 1 外面下大雨，裡面下小雨？
梅雨季節一到，接連幾天的細雨，家裡天花板及牆壁就出現水漬，
接著就下起小雨來了！唉，又要花一筆錢請專業師傅來抓漏水~~~~
想要一勞永逸的解決漏水問題，找出漏水原因才能治本。
老屋常見的漏水問題，不外結構受損、屋頂防水層失效、
水電管路沒有接好、防水層施工品質不好等等，
最嚴重的是漏水處位於剪力牆，那就無法進行補救，也表示房子有問題。
購買老屋時，要如何觀察房子是否漏水?
1. 地板和牆壁是檢查的重點，例如地板有無翹起、
壁面油漆是否剝落，如果牆壁使用壁紙，
或敲敲牆面，發現是用木板封起來，
這都是為了演是漏水痕跡，需要謹慎檢視。
2. 另外水路管線老舊也會造成漏水，
因此看屋時要特別檢查一下室內的管線，
藉由沖馬桶的動作，測試一下公共管線是否順暢。
Ø 茶包 2 惱人的壁癌
天啊！明明是新刷過防壁癌專用漆的牆壁，
才剛粉刷不到三個月，又出現壁癌了，油漆開始剝落了！
壁癌
是水泥和很多的水交互作用產生的化學變化。
因此沒有水泥，就沒有壁癌，所以不會發生在木板牆。
壁癌會使壁面產生起泡、粉化、剝落、霉斑等現象，
長期住在有壁癌的房子裡，很容易引發氣喘，甚至過敏。
由於造成壁癌的原因是由於牆壁中含水量過高，
一般在處理壁癌時，會先抓漏止水，讓水分不會繼續進入壁面。
接著才是刮除壁癌、塗防霉液、防水層、抗鹼底漆、
用批土補平牆面、最後再刷上面漆。
FACEBOOK粉絲專頁（粉絲頁要按讚！）
留言列表
